潤錦提醒：地產(chǎn)股“絕地反擊” 股市認(rèn)為香港樓市已經(jīng)跌到盡頭了？
新聞來源：本站發(fā)布日期：2016-03-23發(fā)布人：admin
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香港樓市接連下滑，而地產(chǎn)股“絕地反擊”式的表現(xiàn)，似乎在傳遞著樓市并無大礙的信息。
香港樓市自 2008 年以來連續(xù)上漲的勢頭，在 2015 年 10 月止住了腳步。春節(jié)后，新界一處住宅用地以不足2萬港幣的樓板價成交，更是將香港市場推向輿論的風(fēng)口浪尖。上月底香港官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，1月香港私人住宅樓價環(huán)比下跌2.2%，至十三個月新低。
與樓市的接連下滑不同的是，香港地產(chǎn)股卻上演了一番“絕地反擊”行情。截至1月21日，恒生地產(chǎn)指數(shù)較去年6月的高點跌幅達(dá)到34%。然而，兩個月時間內(nèi)，恒生地產(chǎn)指數(shù)迄今卻已急速飆升18%，跑贏恒生指數(shù)7個百分點。
而從股市與樓市的關(guān)聯(lián)來看，地產(chǎn)股似乎是樓市走向一個很好的先行指標(biāo)。據(jù)彭博數(shù)據(jù)，自1994年來，在70%的情況下地產(chǎn)股表現(xiàn)都準(zhǔn)確預(yù)示著樓市的拐點。最近的一次是在2011年，地產(chǎn)股拐點出現(xiàn)三個月之后，香港樓市價格開始攀升。
彭博援引法國巴黎銀行分析師Wee Liat Lee稱，香港樓市出現(xiàn)價格復(fù)蘇是很有可能的：
股價能夠成為領(lǐng)先指標(biāo)的原因是，基金經(jīng)理在對實體市場狀況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研后，認(rèn)為市場將會轉(zhuǎn)向。
上周四，恒生地產(chǎn)指數(shù)收盤創(chuàng)三個月新高，昨日收盤后，地產(chǎn)指數(shù)距離較近期低點上漲20%進(jìn)入技術(shù)牛市也僅差2個百分點。
不過，股市與樓市走勢背離也有可能發(fā)生。而從香港自身經(jīng)濟(jì)也依然面臨重重挑戰(zhàn)，零售下滑、港口貨運量萎縮以及大陸游客增幅放緩，均意味著從長期來看香港樓市需求依然疲軟。
華爾街見聞此前也提及，交銀國際分析師劉雅瀚與謝騏聰在一份報告中曾預(yù)計，2015年只是香港房價下跌的開始，2016年前三個月香港房價還將再下探15%。
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